Vinhomes Global Sportia hay còn gọi là Vinhomes Olympic, Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội là tên thương mại của khu đô thị thể thao quốc tế do Vingroup triển khai ở phía Nam Hà Nội, trước đó được gọi là khu đô thị thể thao Olympic. Dự án trải trên hơn mười xã, phường ở phía Nam thành phố, với phạm vi đầu tư vào khoảng 9.000 đến 10.000 ha, vốn dự kiến trên 900.000 tỷ đồng và sức chứa chừng 800.000 dân.

Bốn phân khu trong một bảng

Phân khu	Quy mô	Số tiểu khu	Chức năng nổi bật
A	3.280 ha	3	Nhà ở cao tầng, thương mại, khách sạn, nghỉ dưỡng
B	4.560 ha	4	Thể thao, biểu diễn, sự kiện quốc tế
C	4.498 ha	5	Dịch vụ và nghỉ dưỡng ven sông Hồng
D	3.743 ha	3	Nhà ở thấp tầng sinh thái, thương mại, sân golf

Cộng bốn con số lại được 16.081 ha, đúng bằng phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch. Điều đó gợi ý phần đất thực sự đầu tư xây dựng nhỏ hơn tổng này, và đây cũng là lý do các nguồn đưa ra những con số tổng diện tích khác nhau.

Phân khu A: cửa ngõ phía Tây Bắc

Vị trí. A nằm ở đầu Tây Bắc của dự án, trải qua phường Thanh Liệt và các xã Đại Thanh, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thường Tín, Bình Minh. Ranh phía Bắc chạy theo đường Phan Trọng Tuệ, ranh phía Nam là Vành đai 4, còn phía Đông tiếp giáp dân cư hiện hữu và cụm công nghiệp Ngọc Hồi. Trên ảnh phối cảnh, đây là dải đất dài ở góc trên bên trái.

Quy mô và sản phẩm. Phân khu rộng 3.280 ha, chia ba tiểu khu. Định hướng là khu ở phức hợp cao tầng đan xen thương mại, nghĩa là chủ yếu căn hộ chứ không phải nhà đất thấp tầng. Số căn và tỷ lệ từng loại hình chưa được công bố.

Tiện ích. Quy hoạch nêu các tổ hợp mua sắm và giải trí, trung tâm thương mại, khách sạn cùng khu nghỉ dưỡng.

Điểm mạnh. Đây là phân khu gần trung tâm thành phố nhất và dựa trực tiếp vào Vành đai 4, nên thuận lợi cho người cần đi lại hằng ngày. Kiểu nhà cao tầng cho phép dồn nhiều dân cư vào ít đất, tạo nền khách hàng ổn định cho phần thương mại.

Phân khu B: trung tâm thể thao của cả đô thị

Vị trí. B nằm giữa bản đồ, thuộc các xã Thường Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc và Dân Hòa. Phía Bắc là Vành đai 4, phía Tây là Quốc lộ 21C, phía Đông là tuyến đường sắt cao tốc Bắc Nam theo quy hoạch, còn phía Nam trùng ranh hành chính giữa Dân Hòa và Thượng Phúc.

Quy mô và sản phẩm. Đây là phân khu lớn nhất với 4.560 ha và bốn tiểu khu. Phần lõi dành cho công trình huấn luyện, thi đấu, biểu diễn và sự kiện. Nhà ở bao quanh lõi này, nhưng chưa có công bố chính thức về tỷ lệ.

Tiện ích. Gồm sân vận động chính, cung thể thao dưới nước, khu phức hợp thể thao tiêu chuẩn quốc tế, đấu trường e-sports và hai sân golf 18 lỗ. Một nguồn tin báo chí cho biết sân vận động chính rộng hơn 73 ha và chứa khoảng 135.000 khán giả, nhưng tên gọi sân khác nhau tùy nguồn.

Điểm mạnh. Cụm công trình trắng hình vòng cung ở giữa ảnh phối cảnh nhiều khả năng là tổ hợp thể thao này, và là điểm nhận diện của cả dự án. Sống gần khu thể thao lớn mang lại tiện ích đời thường, đồng thời sự kiện quốc tế có thể kéo theo du lịch và dịch vụ. Hai trục giao thông lớn ở phía Bắc và phía Đông giúp đón khách từ xa.

Phân khu C: nghỉ dưỡng bên dòng sông Hồng

Vị trí. C chiếm góc Đông Bắc, thuộc các xã Ngọc Hồi, Nam Phù, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc và Thường Tín. Ranh phía Đông là đê hữu sông Hồng. Ba phía còn lại chủ yếu giáp ruộng đồng và dân cư hiện hữu.

Quy mô và sản phẩm. Phân khu rộng 4.498 ha, chia thành năm tiểu khu, nhiều nhất trong bốn khu. Chức năng chính là đô thị dịch vụ kết hợp nghỉ dưỡng. Loại hình nhà ở cụ thể chưa được công bố.

Tiện ích. Quy hoạch nhấn vào dịch vụ và nghỉ dưỡng. Ảnh phối cảnh cho thấy các lô đất xen kẽ nhiều mảng cây xanh và mặt nước.

Điểm mạnh. Tiếp giáp sông Hồng là lợi thế cảnh quan mà ba phân khu còn lại không có. Mật độ lô đất trên ảnh thưa hơn ở A và B, phù hợp với tính chất nghỉ dưỡng và không gian yên tĩnh.

Phân khu D: khu ở xanh thấp tầng phía Nam

Vị trí. D nằm ở phía Nam bản đồ, thuộc các xã Thanh Oai, Tam Hưng và Dân Hòa. Phía Bắc giáp đường trục kinh tế Thanh Oai, phía Đông giáp Quốc lộ 21C, phía Tây giáp đê sông Đáy và dân cư hiện hữu, còn phía Nam trùng ranh xã Dân Hòa.

Quy mô và sản phẩm. Phân khu rộng 3.743 ha, chia ba tiểu khu. Quy hoạch hướng tới khu ở sinh thái thấp tầng, trung tâm dịch vụ thương mại và khu thương mại dịch vụ đi cùng sân golf.

Tiện ích. Điểm nhấn là trục cảnh quan dọc kênh Yên Cốc, cùng sân golf và trung tâm dịch vụ. Trên ảnh phối cảnh, mảng xanh lớn ở góc Đông Nam và các hồ nước rộng làm phân khu này nổi bật về cảnh quan.

Điểm mạnh. Nhà thấp tầng, nhiều cây xanh và có trục cảnh quan riêng, phù hợp với người ưu tiên không gian sống thoáng. Quốc lộ 21C ở phía Đông nối D với lõi thể thao ở B.

Giao thông kết nối

Dự án được mô tả là nằm ở nơi giao nhau của Vành đai 3.5, Vành đai 4, Quốc lộ 1A và cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, đồng thời kế cận ga Ngọc Hồi. Nhờ đó khu đô thị có thể gắn với giao thông công cộng thay vì chỉ dựa vào ô tô cá nhân.

Giữa các phân khu, mối liên hệ khá rõ trên bản đồ. Vành đai 4 vừa là ranh phía Nam của A vừa là ranh phía Bắc của B. Quốc lộ 21C đi giữa B và D. Phía Đông của C khép lại bằng đê sông Hồng, nên C có hướng mở riêng ra phía sông.

Tóm gọn, A là cửa ngõ cao tầng gần nội đô, B là lõi thể thao và sự kiện, C là vùng nghỉ dưỡng ven sông, D là dải ở thấp tầng gắn với kênh Yên Cốc và sân golf. Mỗi phân khu có một vai trò khác nhau, nên người đọc mặt bằng nên bắt đầu từ nhu cầu của mình: ở thường xuyên, đầu tư cho thuê, hay tìm không gian nghỉ dưỡng.

Liên hệ mở bán nhà Khu đô thị Vinhomes Global Sportia: 0919875966

Web: https://vinhomesglobal-sportia.com/mat-bang-vinhomes-global-sportia-4-phan-khu-a-b-c-d.html