Xem bản đồ địa giới chi tiết Vinhomes Global Sportia Hà Nội: ranh giới 4 phân khu A-B-C-D, vị trí tại Thanh Trì – Thường Tín – Thanh Oai, quy mô 9.171ha. Cập nhật quy hoạch mới nhất.

Bản đồ địa giới (ranh giới hành chính & quy hoạch) Vinhomes Global Sportia Hà Nội (còn gọi là Khu đô thị thể thao Olympic / Vinhomes Olympic / Vinhomes Ngọc Hồi) nằm ở cửa ngõ phía Nam Hà Nội.

Phạm vi tổng thể

• Quy mô nghiên cứu: khoảng 16.081 ha.
• Diện tích phát triển đô thị: khoảng 9.171 ha.
• Địa bàn: thuộc các huyện/phường xã Thanh Trì, Thường Tín và Thanh Oai (khoảng 11 xã/phường).
• Các xã/phường chính thường được nhắc đến: Ngọc Hồi, Đại Áng/Tứ Hiệp/Đại Thanh, Thanh Liệt (Thanh Trì); Hồng Vân, Văn Bình, Thường Tín, Thượng Phúc, Chương Dương, Nam Phù (Thường Tín); Tam Hưng, Dân Hòa, Bình Minh (Thanh Oai).

Dự án bám trục Quốc lộ 1A – Giải Phóng – cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, gắn với Ga Ngọc Hồi (TOD), Vành đai 3.5 và Vành đai 4.

Vinhomes Global Sportia Hà Nội là một trong những dự án đô thị thể thao quy mô lớn nhất từng được nghiên cứu tại khu vực phía Nam Thủ đô. Dự án không chỉ đơn thuần là khu nhà ở hay trung tâm thương mại mà được định hướng trở thành một thành phố thể thao quốc tế, tích hợp không gian sống, thể thao chuyên nghiệp, dịch vụ và sinh thái. Việc nắm rõ bản đồ địa giới và cấu trúc phân khu giúp người quan tâm hình dung chính xác vị trí, phạm vi và định hướng phát triển của toàn bộ khu vực.

Dự án nằm tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội, trải dài trên địa bàn các huyện Thanh Trì, Thường Tín và Thanh Oai. Phạm vi nghiên cứu bao phủ khoảng mười một xã, phường với tổng diện tích nghiên cứu gần mười sáu nghìn hecta, trong đó phần phát triển đô thị thực tế khoảng chín nghìn một trăm bảy mươi hecta. Đây là quỹ đất lớn, liền mạch, tạo điều kiện để tổ chức một đô thị đồng bộ thay vì phát triển manh mún. Dân số dự kiến khi hoàn thiện có thể đạt từ một triệu một trăm nghìn đến một triệu hai trăm nghìn người, tương đương một đô thị vệ tinh quy mô trung bình.

Về mặt địa giới hành chính, khu vực lõi tập trung quanh Ngọc Hồi – nơi có Ga Ngọc Hồi đóng vai trò đầu mối giao thông quan trọng. Từ đây, ranh giới mở rộng về phía Bắc tiếp cận các khu vực gần nội đô hơn như Thanh Liệt và Đại Thanh, về phía Nam kéo dài xuống các xã thuộc Thường Tín, và về phía Tây chạm đến Thanh Oai. Đường ranh giới tổng thể thường được thể hiện bằng đường bao đỏ trên bản đồ hành chính, bao quanh một dải đất rộng theo hướng Bắc – Nam, song song với các trục giao thông huyết mạch.

Cấu trúc 4 phân khu chính

Toàn bộ không gian được chia thành bốn phân khu chính, mỗi phân khu mang chức năng riêng nhưng liên kết chặt chẽ với nhau.

Phân khu A nằm ở phía Bắc, đóng vai trò cửa ngõ và khu đô thị định hướng giao thông công cộng. Đây là nơi gắn trực tiếp với Ga Ngọc Hồi và các tuyến kết nối về trung tâm Hà Nội. Không gian được ưu tiên phát triển thương mại, dịch vụ, nhà ở cao tầng và các công trình hỗ trợ giao thông. Phân khu này đóng vai trò “cửa ngõ đón khách”, nơi dòng người và dòng tiền bắt đầu lan tỏa vào toàn bộ đại đô thị. Diện tích khoảng hơn ba nghìn hai trăm hecta với quy mô dân số dự kiến khá lớn.

Phân khu B là trái tim thể thao của dự án, còn được gọi là Sport Core. Đây là khu vực tập trung các công trình thể thao quy mô lớn, bao gồm sân vận động chính có sức chứa rất cao, các nhà thi đấu đa năng, khu huấn luyện, sân golf và không gian sự kiện. Mật độ xây dựng được kiểm soát ở mức thấp hơn để dành quỹ đất cho công viên, mặt nước và không gian mở. Phân khu B nằm ở vị trí trung tâm của toàn bộ dự án, kết nối thuận tiện với các phân khu còn lại và các trục đường lớn như Vành đai 4.

Phân khu C tận dụng lợi thế cảnh quan ven sông Hồng, được định hướng phát triển theo mô hình nghỉ dưỡng và đô thị sinh thái. Các sản phẩm nhà ở mật độ thấp, biệt thự, resort và không gian giải trí ngoài trời chiếm ưu thế. Khu vực này vừa phục vụ cư dân lâu dài vừa thu hút khách du lịch và người tham dự các sự kiện thể thao lớn. Việc kết nối với sông Hồng tạo ra giá trị cảnh quan đặc biệt, đồng thời mở ra tiềm năng liên kết với các tỉnh phía Đông qua các cây cầu quy hoạch.

Phân khu D nằm ở phía Tây và Nam, mang tính chất đô thị sinh thái và cộng đồng an cư. Mật độ xây dựng thấp, ưu tiên không gian xanh, hồ điều hòa và các khu vực dành cho làng vận động viên hoặc nhà ở gắn với thiên nhiên. Phân khu này đóng vai trò “lá phổi” của toàn bộ đại đô thị, cân bằng giữa tốc độ phát triển và chất lượng sống.

Về kết nối giao thông, vị trí của Vinhomes Global Sportia sở hữu lợi thế hiếm có. Quốc lộ 1A chạy dọc theo dự án, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ nằm ngay cạnh, Vành đai 3.5 và Vành đai 4 tạo thành mạng lưới vành đai hoàn chỉnh. Ga Ngọc Hồi không chỉ là ga đường sắt đô thị mà còn là điểm kết nối với đường sắt cao tốc Bắc – Nam trong tương lai. Hệ thống này biến khu vực thành một nút giao thông liên vùng quan trọng, rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm Hà Nội cũng như các tỉnh phía Nam và phía Đông.

Bản đồ quy hoạch tổng thể thường thể hiện rõ bốn phân khu bằng các màu sắc khác nhau trên nền vệ tinh, kèm theo các trục đường chính, vị trí sân vận động trung tâm và hành lang xanh. Người xem có thể dễ dàng nhận ra ranh giới phía Bắc gần với các khu đô thị hiện hữu, ranh giới phía Đông tiếp giáp sông Hồng, ranh giới phía Tây mở ra không gian sinh thái và ranh giới phía Nam kéo dài theo hướng phát triển của Thủ đô.

Ý nghĩa của dự án không chỉ dừng lại ở quy mô lớn. Việc hình thành một đô thị thể thao quốc tế tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội sẽ góp phần giãn dân nội đô, tạo động lực phát triển mới cho toàn bộ khu vực Nam Thủ đô, đồng thời nâng tầm hình ảnh Hà Nội trên bản đồ thể thao châu Á và thế giới. Các sự kiện lớn trong tương lai có thể được tổ chức ngay tại đây, kéo theo sự phát triển của dịch vụ, du lịch và bất động sản phụ trợ.

Khi nghiên cứu bản đồ địa giới, cần lưu ý rằng ranh giới nghiên cứu tổng thể rộng hơn phần diện tích phát triển đô thị thực tế. Một số khu vực nằm trong phạm vi nghiên cứu nhưng có thể được dành cho hành lang xanh, hạ tầng kỹ thuật hoặc bảo tồn. Do đó, việc đối chiếu giữa bản đồ hành chính, bản đồ phân khu và bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ lớn là rất cần thiết để nắm bắt chính xác từng thửa đất.

Tóm lại, bản đồ địa giới Vinhomes Global Sportia Hà Nội thể hiện một tầm nhìn dài hạn về đô thị thể thao tích hợp. Từ cửa ngõ giao thông ở phía Bắc, qua lõi thể thao trung tâm, đến không gian nghỉ dưỡng ven sông và đô thị sinh thái phía Tây Nam, toàn bộ cấu trúc được tổ chức logic và đồng bộ. Đây không chỉ là một dự án bất động sản mà còn là một phần quan trọng trong chiến lược phát triển không gian đô thị của Hà Nội hướng về phía Nam trong nhiều thập kỷ tới. Việc theo dõi cập nhật quy hoạch chi tiết sẽ giúp người dân và nhà đầu tư hiểu rõ hơn về tiềm năng cũng như các bước triển khai thực tế của đại đô thị này.

Liên hệ mua bán nhà tại Khu đô thị Vinhomes Global Sportia: 0919875966

Web: https://vinhomesglobal-sportia.com/ban-do-dia-gioi-vinhomes-global-sportia.html