Khu đô thị đa mục tiêu Nam Hà Nội Bình Minh Tam Hưng do Vinhomes phát triển, quy mô hơn 600ha, vốn đầu tư khoảng 111.137 tỷ đồng, hơn 105.000 cư dân, vị trí chiến lược phía Nam Hà Nội

Tổng quan dự án Khu đô thị đa mục tiêu Nam Hà Nội

STT	Hạng mục	Nội dung chi tiết
1	Tên dự án	Khu đô thị đa mục tiêu Nam Hà Nội (Bình Minh – Tam Hưng)
2	Chủ đầu tư	Công ty Cổ phần Vinhomes (Tập đoàn Vingroup)
3	Vị trí	Xã Bình Minh và xã Tam Hưng, cửa ngõ phía Nam Hà Nội
4	Diện tích quy hoạch	Khoảng 603,26 ha (hơn 600 ha)
5	Diện tích tại xã Tam Hưng	Khoảng 329,64 ha
6	Các thôn liên quan tại Tam Hưng	Song Khê, Lê Dương, Đại Định, Tê Quả, Hưng Giáo, Văn Khê, Rùa Hạ
7	Tổng vốn đầu tư	Khoảng 111.137 tỷ đồng
8	Thời gian khởi công	28–29/8/2026
9	Thời gian hoàn thành dự kiến	Năm 2030
10	Quy mô dân số	Hơn 105.000 người
11	Loại hình nhà ở chính	Nhà tái định cư + Nhà ở xã hội + Nhà ở thương mại
12	Tỷ lệ nhà an sinh (ước tính)	60–70% tổng diện tích sàn nhà ở
13	Nhà tái định cư	Phục vụ giải phóng mặt bằng các dự án trọng điểm, đặc biệt mở rộng QL1A
14	Nhà ở xã hội	Đáp ứng đối tượng theo chính sách nhà ở của Nhà nước
15	Nhà ở thương mại	Cung cấp lựa chọn đa dạng cho cư dân Thủ đô và vùng lân cận
16	Cơ cấu đất ở	30–35% tổng diện tích
17	Đất cây xanh – không gian công cộng – mặt nước	15–30%
18	Đất giao thông & hạ tầng kỹ thuật	20–25%
19	Đất hạ tầng xã hội	10–15% (trường học, y tế, văn hóa, thể thao)
20	Đất dịch vụ – thương mại – việc làm	10–30%
21	Kết nối Quốc lộ 1A	Đang được mở rộng quy mô 16 làn xe
22	Kết nối Metro	Tuyến đường sắt đô thị số 1 đoạn Ngọc Hồi – trung tâm Hà Nội
23	Hướng kết nối vùng 1	Thanh Oai
24	Hướng kết nối vùng 2	Thường Tín
25	Hướng kết nối vùng 3	Ngọc Hồi
26	Khoảng cách đến trung tâm Hà Nội	Hơn 20 km
27	Cộng hưởng dự án lân cận	Khu đô thị thể thao Olympic (Vinhomes Olympic / Global Sportia)
28	Mô hình phát triển	Đô thị nén – đa mục tiêu – thông minh – TOD
29	Phương châm	“Sinh sống – làm việc – hưởng tiện ích tại chỗ”
30	Tiêu chí đô thị thông minh	100% đáp ứng tiêu chí đô thị thông minh
31	Hệ thống giáo dục	Trường học các cấp ngay trong khu đô thị
32	Hệ thống y tế	Cơ sở y tế, phòng khám, có thể liên kết Vinmec
33	Thương mại – dịch vụ	Trung tâm thương mại, phố thương mại, shophouse
34	Không gian xanh	Công viên, mặt nước, không gian công cộng quy mô lớn
35	Văn hóa – thể thao	Công trình văn hóa, sân thể thao, sân chơi nội khu
36	Không gian làm việc	Hỗ trợ tạo sinh kế tại chỗ
37	Ứng dụng công nghệ	Quản lý vận hành, an ninh, năng lượng, môi trường bằng công nghệ số
38	Cơ sở pháp lý	Quyết định 2636/QĐ-UBND ngày 25/5/2026 của UBND TP Hà Nội
39	Thứ tự dự án	Dự án khu đô thị đa mục tiêu thứ 4 của Hà Nội
40	Mục tiêu tái định cư	Tạo quỹ nhà chất lượng cao phục vụ giải phóng mặt bằng các dự án trọng điểm
41	Mục tiêu nhà ở xã hội	Góp phần hoàn thành chỉ tiêu nhà ở xã hội của thành phố Hà Nội
42	Mục tiêu giãn dân	Hỗ trợ giãn dân nội đô và kiểm soát đô thị hóa vòng ngoài
43	Môi trường sống	Bố trí đan xen nhà an sinh và nhà thương mại, không phân tầng xã hội
44	Hạ tầng đồng bộ	Hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội ngay từ đầu
45	Động lực kinh tế	Thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội vùng phía Nam Hà Nội
46	Hệ sinh thái Vingroup	Cộng hưởng giáo dục, y tế, thương mại từ hệ sinh thái Vingroup
47	Tiềm năng tăng giá	Tăng giá trị dài hạn nhờ hạ tầng vùng đang được đầu tư mạnh
48	Vai trò mẫu hình	Là mẫu hình thí điểm để nhân rộng mô hình khu đô thị đa mục tiêu
49	Định hướng quy hoạch	Phù hợp Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm
50	Ý nghĩa chiến lược	Định hình diện mạo cửa ngõ phía Nam Thủ đô theo mô hình đô thị bền vững

Khu đô thị đa mục tiêu Nam Hà Nội (Vinhomes Bình Minh – Tam Hưng): Tổng quan toàn diện, cơ cấu sản phẩm, vị trí kết nối và tiện ích

Khu đô thị đa mục tiêu Nam Hà Nội do Vinhomes làm chủ đầu tư tại xã Bình Minh và xã Tam Hưng là một trong những dự án chiến lược quan trọng nhất của Thủ đô trong giai đoạn 2026–2030. Dự án không chỉ giải quyết bài toán nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội chất lượng cao mà còn định hình mô hình đô thị nén, đa chức năng, thông minh theo đúng định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm. Với quy mô hơn 600 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 111.137 tỷ đồng và khả năng đáp ứng chỗ ở cho hơn 105.000 người, đây là dự án khu đô thị đa mục tiêu lớn bậc nhất phía Nam Hà Nội, tạo động lực tăng trưởng mới cho cả vùng.

Ngày 28–29/8/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức khởi công Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Bình Minh và xã Tam Hưng. Lễ khởi công diễn ra trong khuôn khổ chương trình khởi công, khánh thành các công trình tiêu biểu kỷ niệm 81 năm Quốc khánh. Đây là dự án khu đô thị đa mục tiêu thứ tư của Hà Nội và thuộc nhóm có quy mô lớn nhất trong mô hình thí điểm theo Quyết định 2636/QĐ-UBND ngày 25/5/2026 của UBND thành phố Hà Nội phê duyệt Đề án khu đô thị đa mục tiêu.

Theo thông tin chính thức, diện tích nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khoảng 603,26 ha, trong đó phần lớn nằm trên địa bàn xã Tam Hưng (khoảng 329,64 ha, liên quan 7 thôn: Song Khê, Lê Dương, Đại Định, Tê Quả, Hưng Giáo, Văn Khê, Rùa Hạ) và phần còn lại thuộc xã Bình Minh. Tổng vốn đầu tư khoảng 111.137 tỷ đồng. Dự kiến toàn bộ dự án đi vào hoạt động từ năm 2030, đáp ứng nhu cầu an cư cho hơn 105.000 người dân.

Mục tiêu cốt lõi của dự án là hình thành khu đô thị phát triển đồng bộ, đa chức năng theo mô hình “sinh sống – làm việc – hưởng tiện ích tại chỗ”. Nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ và nhà ở thương mại được bố trí đan xen linh hoạt trong cùng một không gian, đảm bảo người dân tái định cư và người thu nhập thấp được tiếp cận đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tiện ích ngang bằng với các nhóm dân cư khác. Dự án góp phần hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội của thành phố, tạo quỹ nhà tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng các công trình trọng điểm (đặc biệt là mở rộng Quốc lộ 1A), đồng thời hình thành cộng đồng dân cư hiện đại, bền vững.

Theo Đề án, mỗi khu đô thị đa mục tiêu có diện tích tối thiểu từ 150 ha trở lên, phát triển theo hướng đô thị nén, gắn với 9 trục động lực và phân bổ đồng đều tại 8 hướng của Thủ đô. Ưu tiên bố trí gần hành lang giao thông chính và đầu mối giao thông công cộng (mô hình TOD). 100% khu đô thị đa mục tiêu phải đáp ứng tiêu chí đô thị thông minh, ứng dụng công nghệ trong quản lý vận hành, giao thông, năng lượng và môi trường, sử dụng vật liệu xanh, bền vững. Đến năm 2030, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành và đưa vào vận hành 2–3 khu đô thị đa mục tiêu, làm cơ sở nhân rộng mô hình.

So với các đại đô thị Vinhomes trước đây, dự án này lớn hơn khoảng 2 lần so với Vinhomes Smart City (khoảng 280 ha) và gấp hơn 1,5 lần so với Global Gates (385 ha), tương đương khoảng một nửa tổng diện tích Ocean Park 1, 2, 3 gộp lại. Vị trí cửa ngõ phía Nam, cách trung tâm Hà Nội hơn 20 km, giúp dự án trở thành hạt nhân phát triển vùng phía Nam Thủ đô, cộng hưởng mạnh mẽ với các công trình hạ tầng lớn và khu đô thị thể thao Olympic lân cận.

Cơ cấu sản phẩm và diện tích

Cơ cấu sản phẩm của Khu đô thị đa mục tiêu Nam Hà Nội được thiết kế đa dạng, bao gồm ba nhóm chính: nhà tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. Theo định hướng chung của Đề án, nhà ở phục vụ tái định cư và công vụ chiếm khoảng 40–50% tổng diện tích sàn nhà ở; nhà ở xã hội khoảng 20%; phần còn lại (30–40%) dành cho nhà ở thương mại. Tỷ lệ này đảm bảo nhà an sinh chiếm ưu thế (khoảng 60–70%), giúp kiểm soát giá cả, tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân và ổn định thị trường bất động sản.

Nhà tái định cư được ưu tiên bố trí quỹ căn cho người dân di dời khi thực hiện các dự án trọng điểm, đặc biệt là mở rộng Quốc lộ 1A. Nhà ở xã hội phục vụ các đối tượng theo chính sách nhà ở của Nhà nước. Nhà ở thương mại cung cấp thêm lựa chọn an cư đa dạng cho người dân Thủ đô và khu vực lân cận, bao gồm các phân khúc từ trung cấp đến cao cấp theo tiêu chuẩn Vinhomes.

Về cơ cấu sử dụng đất theo tiêu chuẩn Đề án khu đô thị đa mục tiêu, tỷ lệ tham khảo như sau:

• Đất ở: 30–35%
• Đất cây xanh, không gian công cộng, mặt nước: 15–30%
• Đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật: 20–25%
• Đất hạ tầng xã hội (trường học, y tế, văn hóa, thể thao): 10–15%
• Đất kỹ thuật khác (bãi xe đầu mối, công trình ngầm): 3–5%
• Đất công cộng, dịch vụ, thương mại, việc làm và chức năng khác: 10–30%

Với tổng diện tích khoảng 603 ha, phần đất ở sẽ chiếm tỷ trọng đáng kể để đáp ứng quy mô dân số hơn 105.000 người. Các loại hình sản phẩm dự kiến bao gồm căn hộ chung cư cao tầng, nhà thấp tầng (liền kề, biệt thự), shophouse và các công trình hỗn hợp thương mại – dịch vụ. Việc bố trí đan xen giúp tạo môi trường sống cân bằng, tránh phân tầng xã hội, đồng thời tối ưu hiệu quả sử dụng đất theo nguyên tắc đô thị nén.

Dự án cũng chú trọng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội ngay từ giai đoạn quy hoạch chi tiết 1/500. Các chỉ tiêu về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tỷ lệ cây xanh được xây dựng phù hợp điều kiện Việt Nam và Thủ đô Hà Nội, đồng thời đáp ứng tiêu chuẩn đô thị thông minh. Việc nắn chỉnh một số tuyến đường (như đường Đìa Muỗi, đường tỉnh 427) đã được đề xuất để đồng bộ hạ tầng và kết nối tốt hơn với khu dân cư hiện hữu.

Vị trí và kết nối vùng

Khu đô thị đa mục tiêu Nam Hà Nội tọa lạc tại cửa ngõ phía Nam Thủ đô, thuộc địa bàn xã Bình Minh và xã Tam Hưng (huyện Thanh Oai cũ). Vị trí này nằm trong vùng màu xanh nổi bật trên bản đồ quy hoạch, gần khu vực Kim Bài, với các mũi tên kết nối rõ ràng hướng Thanh Oai, Thường Tín và Ngọc Hồi.

Lợi thế kết nối vùng là điểm mạnh vượt trội của dự án:

• Quốc lộ 1A: Trục không gian chính đang được mở rộng quy mô lên tới 16 làn xe, rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ trung tâm Hà Nội về khu vực phía Nam. Khi hoàn thành, QL1A sẽ trở thành đại lộ huyết mạch với lưu lượng lớn, nâng cao giá trị bất động sản toàn vùng.
• Tuyến đường sắt đô thị số 1: Đoạn Ngọc Hồi – trung tâm Hà Nội tạo kết nối giao thông công cộng hiện đại theo mô hình TOD, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận trung tâm thành phố mà không phụ thuộc hoàn toàn vào phương tiện cá nhân.
• Các hướng kết nối chính: Hướng Thanh Oai, Thường Tín và Ngọc Hồi như thể hiện trên bản đồ, tạo thành mạng lưới liên kết liên hoàn với các khu vực xung quanh.
• Gần Vinhomes Olympic: Khu đô thị thể thao Olympic (Global Sportia) quy mô hàng nghìn ha với sân vận động lớn (VinFast – Trống Đồng sức chứa dự kiến 135.000 chỗ), trung tâm thể thao quốc tế và các phân khu chức năng A–B–C–D nằm ngay lân cận, tạo cộng hưởng mạnh về tiện ích, việc làm và giá trị gia tăng.

Khoảng cách đến trung tâm Hà Nội hơn 20 km, nhưng nhờ hạ tầng đang được đầu tư mạnh (Vành đai 3.5, Vành đai 4, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ…), thời gian di chuyển ngày càng được rút ngắn. Vị trí cửa ngõ phía Nam giúp dự án trở thành điểm kết nối quan trọng giữa Hà Nội với Hưng Yên, Hà Nam và các tỉnh phía Nam, góp phần hình thành cực tăng trưởng mới của Thủ đô theo định hướng chùm đô thị đa cực – đa trung tâm.

Tiện ích

Theo định hướng của Đề án và tiêu chuẩn phát triển đô thị của Vinhomes, Khu đô thị đa mục tiêu Nam Hà Nội sẽ được quy hoạch đồng bộ với hệ thống tiện ích toàn diện, hướng tới mô hình “sinh sống – làm việc – hưởng tiện ích tại chỗ”. Cư dân có thể tiếp cận hầu hết nhu cầu thiết yếu trong phạm vi ngắn, giảm áp lực giao thông và nâng cao chất lượng sống.

Các nhóm tiện ích chính dự kiến bao gồm:

• Giáo dục: Hệ thống trường học các cấp (mầm non, tiểu học, trung học) đạt chuẩn, có thể tích hợp mô hình giáo dục chất lượng cao theo hệ sinh thái Vinschool hoặc tương đương, đáp ứng nhu cầu học tập tại chỗ cho hàng chục nghìn học sinh.
• Y tế: Cơ sở y tế, phòng khám, có thể liên kết với hệ thống Vinmec hoặc các bệnh viện đa khoa, đảm bảo chăm sóc sức khỏe ban đầu và chuyên sâu ngay trong khu đô thị.
• Thương mại – dịch vụ: Trung tâm thương mại, phố thương mại, shophouse, khu dịch vụ tiện ích phục vụ nhu cầu mua sắm, ăn uống, giải trí hàng ngày. Không gian làm việc và văn phòng hỗ trợ tạo sinh kế tại chỗ.
• Văn hóa – thể thao: Công trình văn hóa, nhà văn hóa, sân thể thao, công viên thể thao, khu vui chơi trẻ em. Cộng hưởng với khu đô thị thể thao Olympic lân cận mang lại lợi thế lớn về không gian thể thao quy mô lớn.
• Không gian xanh và công cộng: Tỷ lệ đất cây xanh, mặt nước, công viên công cộng chiếm 15–30% diện tích, tạo môi trường sống trong lành, cải thiện vi khí hậu và hỗ trợ điều tiết nước mặt. Các công viên chuyên đề, không gian mở, quảng trường sự kiện sẽ trở thành điểm nhấn cảnh quan.
• Hạ tầng kỹ thuật thông minh: Hệ thống giao thông nội khu đồng bộ, bãi đỗ xe, công trình ngầm, ứng dụng công nghệ số trong quản lý vận hành, an ninh, năng lượng và môi trường. Đáp ứng tiêu chí đô thị thông minh 100%.

Mô hình này giúp tạo lập sinh kế bền vững, giảm nhu cầu di chuyển xa, đồng thời nâng cao chất lượng sống lâu dài cho cư dân. Việc bố trí nhà ở an sinh đan xen với nhà thương mại đảm bảo mọi đối tượng đều được hưởng lợi từ hệ thống tiện ích đồng bộ.

Tiềm năng và ý nghĩa dài hạn

Khu đô thị đa mục tiêu Nam Hà Nội không chỉ là dự án nhà ở quy mô lớn mà còn là giải pháp chiến lược cho bài toán giãn dân nội đô, chủ động quỹ nhà tái định cư chất lượng cao và phát triển đô thị bền vững. Khi hoàn thành năm 2030, dự án sẽ góp phần thay đổi diện mạo cửa ngõ phía Nam Thủ đô, tạo cực tăng trưởng mới gắn với hạ tầng giao thông hiện đại và hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh.

Với sự đồng hành của Vinhomes – nhà phát triển bất động sản hàng đầu – cùng định hướng rõ ràng từ chính quyền thành phố, dự án kỳ vọng trở thành mẫu hình điển hình cho các khu đô thị đa mục tiêu tiếp theo tại Hà Nội. Đây là cơ hội an cư lý tưởng cho người dân, đồng thời là điểm đến đầu tư hấp dẫn nhờ vị trí chiến lược, quy mô lớn và tiềm năng tăng giá trị dài hạn từ hạ tầng vùng đang bứt phá.

Thông tin chi tiết về quy hoạch 1/500, bảng giá sản phẩm và tiến độ cụ thể sẽ được cập nhật khi các thủ tục pháp lý và công bố chính thức tiếp theo được hoàn tất. Người quan tâm nên theo dõi thông tin từ chủ đầu tư Vinhomes và UBND thành phố Hà Nội để nắm bắt kịp thời các cập nhật mới nhất về dự án Khu đô thị đa mục tiêu Nam Hà Nội – Bình Minh Tam Hưng.

Liên hệ mở bán 0919875966

Website bán hàng: https://vinhomesglobal-sportia.com/khu-do-thi-da-muc-tieu-nam-ha-noi.html