Vinhomes Global Sportia (Vinhomes Olympic) là siêu đô thị thể thao quy mô 9.171ha tại Thanh Trì, Thường Tín, Thanh Oai. Cập nhật vị trí, quy hoạch 4 phân khu, sản phẩm và tiềm năng đầu tư mới nhất

Vinhomes Global Sportia (Vinhomes Olympic): Toàn Cảnh Siêu Đô Thị Thể Thao Phía Nam Hà Nội

STT	Hạng mục	Nội dung chi tiết
1	Tên dự án	Vinhomes Global Sportia Hà Nội (thương mại); tên quy hoạch: Khu đô thị thể thao Olympic; còn gọi là Vinhomes Olympic, Vin Ngọc Hồi
2	Chủ đầu tư	Tập đoàn Vingroup (Vinhomes)
3	Vị trí	Cửa ngõ phía Nam Hà Nội, thuộc huyện Thanh Trì, Thường Tín, Thanh Oai
4	Phạm vi địa bàn	11 xã/phường: Thanh Liệt, Đại Thanh, Ngọc Hồi, Nam Phù, Thường Tín, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Tam Hưng, Thanh Oai, Dân Hòa…
5	Quy mô nghiên cứu	~16.081 ha
6	Diện tích phát triển đô thị	~9.171 ha (một số nguồn ghi ~10.000 ha)
7	Tổng mức đầu tư	~925.000 – 925.651 tỷ đồng
8	Quy mô dân số dự kiến	~1,1 – 1,2 triệu người (một số nguồn gần đây ghi ~751.000 người)
9	Số phân khu chính	4 phân khu A – B – C – D
10	Phân khu A	~3.280 ha, dân số ~270.000–310.000 người; cửa ngõ TOD – thương mại – giao thông (Thanh Liệt – Đại Thanh – Ngọc Hồi); gắn Ga Ngọc Hồi, chung cư cao tầng, trung tâm thương mại, dịch vụ
11	Phân khu B	~4.560 ha, dân số ~250.000–285.000 người; lõi Sport Core – trung tâm thể thao & sự kiện (Thường Tín – Tam Hưng – Thượng Phúc – Dân Hòa); chứa sân vận động, Aquatic Arena, eSports, golf…
12	Phân khu C	~4.498 ha, dân số ~280.000 người; sinh thái – dịch vụ – nghỉ dưỡng ven sông (sông Hồng – sông Nhuệ); làng vận động viên, resort, khách sạn
13	Phân khu D	~3.743 ha, dân số ~275.000 người; đô thị sinh thái mật độ thấp, cảnh quan ven sông Đáy, nhà thấp tầng, dịch vụ
14	Mật độ xây dựng	Khoảng 35–40%, ưu tiên cây xanh, mặt nước, công viên thể thao
15	Loại hình sản phẩm	Căn hộ cao cấp (~50.000–80.000 căn), biệt thự sinh thái (~10.000 căn), shophouse & nhà phố (~13.000 căn), officetel & khách sạn (~200 tòa)
16	Sân vận động chính	Sân vận động Trống Đồng (Lạc Việt / VinFast-Trống Đồng / Hùng Vương): sức chứa 135.000 chỗ, diện tích ~73,3 ha; mái che đóng mở lớn, cảm hứng Trống đồng Đông Sơn + Chim Lạc; định vị lớn nhất thế giới về sức chứa
17	Cung thể thao dưới nước	Global Aquatic Arena: sức chứa ~25.000–40.000 chỗ (trong nhà + ngoài trời), chuẩn Olympic
18	Đấu trường eSports	Siêu đấu trường eSports hàng chục nghìn chỗ, công nghệ hologram, AR/VR
19	Sân golf	Tổ hợp 02 sân golf 18 hố tiêu chuẩn quốc tế
20	Quảng trường Olympic	Rộng ~100 ha – không gian sự kiện, văn hóa, giải trí
21	Tổ hợp thể thao khác	Tháp thể thao, nhà thi đấu đa năng, hệ thống tennis – pickleball – bóng đá, đường chạy marathon, velodrome, học viện thể thao, làng vận động viên
22	Trung tâm y khoa & đào tạo	Trung tâm y khoa thể thao, bệnh viện phục hồi chức năng, Đại học Thể thao Quốc tế Vinhomes, trung tâm huấn luyện Olympic
23	Kết nối giao thông chính	Quốc lộ 1A, đường Ngọc Hồi, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Vành đai 4, Vành đai 3.5, Quốc lộ 21B/21C
24	Giao thông công cộng	Ga Ngọc Hồi, tuyến metro/đường sắt tương lai (Giáp Bát – Ngọc Hồi), mô hình TOD
25	Thời gian khởi công	Phân khu B / khu liên hợp thể thao khởi công cuối tháng 12/2025 (19/12/2025)
26	Tiến độ sân vận động	Dự kiến hoàn thành ~tháng 7/2027 hoặc 8/2028 (tùy nguồn); khu liên hợp thể thao hướng tới quý II/2030
27	Mục tiêu dài hạn	Đủ điều kiện đăng cai ASIAD, Olympic, World Cup và các sự kiện thể thao – văn hóa quốc tế
28	Pháp lý	Sở hữu lâu dài với người Việt Nam; 50 năm với người nước ngoài (theo thông tin công bố)
29	Giá dự kiến (tham khảo thị trường)	Căn hộ ~82–100 triệu/m²; liền kề/shophouse từ ~8–50 tỷ/căn; biệt thự từ ~20–190 tỷ/căn (chưa chính thức, đang cập nhật)
30	Hợp đồng thi công gần đây	Vinhomes ký hợp đồng tổng thầu ~67.395 tỷ đồng với công ty con Vincons Windows (tháng 9/2026)
31	Định hướng phát triển	“Thành phố Thể thao Olympic” tầm khu vực & quốc tế; tích hợp nhà ở – thương mại – dịch vụ – nghỉ dưỡng – thể thao chuyên nghiệp – sinh thái
32	Ưu điểm vị trí	Kết nối nội đô (10–20 phút tới Linh Đàm/Bến xe Nước Ngầm), vùng kinh tế phía Nam, các tỉnh Hưng Yên – Hà Nam; hành lang sông Hồng – sông Đáy
33	Công nghệ & bền vững	5G Smart Stadium, mái pin năng lượng mặt trời, hệ thống thu nước mưa, tái chế nước xám, LED 360°, AI hologram
34	Vai trò chiến lược	Một trong những dự án BĐS lớn nhất Việt Nam; hỗ trợ giãn dân, phát triển đô thị vệ tinh phía Nam Hà Nội
35	Tình trạng hiện tại (2026)	Đang triển khai quy hoạch chi tiết, đánh giá môi trường, khởi công một số hạng mục; giá bán & sản phẩm chính thức chưa công bố đầy đủ

Trong hai năm trở lại đây, thị trường bất động sản phía Nam Thủ đô liên tục xôn xao trước thông tin về một siêu dự án mang tầm vóc quốc gia, được nhắc đến với nhiều tên gọi khác nhau: Vinhomes Olympic, Vinhomes Olympic Park, Vinhomes Ngọc Hồi và tên thương mại chính thức hiện nay là Vinhomes Global Sportia. Đây không đơn thuần là một khu đô thị mới, mà là một chiến lược tái định hình toàn bộ trục phát triển phía Nam Hà Nội, gắn liền với định hướng xây dựng một đô thị thể thao mang tầm quốc tế. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn đọc có cái nhìn tổng quan, chính xác và cập nhật nhất về dự án này.

1. Vinhomes Global Sportia Là Gì? Vì Sao Có Nhiều Tên Gọi?

Nhiều người tìm kiếm thông tin dự án dưới các tên gọi khác nhau và không khỏi băn khoăn liệu đây có phải cùng một dự án hay không. Câu trả lời là có. Dự án đã trải qua một quá trình đổi tên gắn liền với sự thay đổi trong định hướng quy hoạch.

Ở giai đoạn nghiên cứu và lập ý tưởng ban đầu (khoảng từ năm 2023), dự án được biết đến rộng rãi với tên gọi Vinhomes Olympic, xuất phát từ định hướng gắn với khả năng đăng cai một kỳ Thế vận hội trong tương lai. Đến đầu năm 2026, Tập đoàn Vingroup chính thức công bố tên thương mại mới là Vinhomes Global Sportia, phản ánh một tầm nhìn rộng hơn: không chỉ dừng lại ở một sự kiện Olympic đơn lẻ, mà hướng tới xây dựng một đô thị thể thao đẳng cấp quốc tế mang tính lâu dài và bền vững. Cùng với việc đổi tên dự án, công trình sân vận động trung tâm cũng được đổi tên, từ phương án ban đầu là Sân vận động Trống Đồng (trước đó có tên tạm là Lạc Việt) sang tên gọi Sân vận động Hùng Vương, được công bố chính thức tại Đại hội đồng cổ đông Vingroup năm 2026.

Ngoài ra, do khu vực dự án gắn liền với địa danh Ngọc Hồi (nơi có nhà ga đường sắt quan trọng), một số nhà đầu tư và sàn môi giới cũng gọi dự án bằng tên Vinhomes Ngọc Hồi hoặc Vin Ngọc Hồi. Dù được gọi bằng tên nào, đây vẫn là cùng một đại đô thị do Vingroup phát triển tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội.

2. Vị Trí Chiến Lược Tại Cửa Ngõ Phía Nam Hà Nội

Vinhomes Global Sportia được triển khai tại khu vực phía Nam Thủ đô, trải rộng trên địa bàn nhiều xã, phường thuộc ba huyện Thanh Trì, Thường Tín và Thanh Oai. Đây vốn là khu vực đang được thành phố định hướng phát triển thành một trục đô thị mới, kết nối với vành đai phía Nam và mở rộng không gian phát triển đô thị ra khỏi khu vực nội đô truyền thống.

Vị trí này sở hữu lợi thế hạ tầng giao thông hiếm có khi nằm ngay trên các trục huyết mạch quan trọng bậc nhất khu vực phía Nam Hà Nội, bao gồm tuyến Vành đai 4, Vành đai 3.5, Quốc lộ 1A, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, cùng với đầu mối giao thông quan trọng là ga Ngọc Hồi – một trong những nhà ga đường sắt lớn được quy hoạch phục vụ cả vận tải hành khách lẫn kết nối đô thị. Nhờ hệ thống hạ tầng đa tầng lớp gồm đường bộ, đường sắt và các tuyến metro trong tương lai, cư dân tại đây có thể di chuyển thuận tiện tới trung tâm Hà Nội, các khu công nghiệp lớn, sân bay và các đô thị vệ tinh lân cận mà không phải chịu áp lực giao thông như khu vực nội đô hiện hữu.

3. Quy Mô Dự Án: Một Trong Những Siêu Đô Thị Lớn Nhất Việt Nam

Về quy mô, đây được xem là một trong những dự án đô thị có diện tích nghiên cứu và triển khai lớn nhất Việt Nam từ trước đến nay. Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch của dự án lên tới khoảng 16.081 ha, trong đó phần diện tích được xác định để phát triển đô thị vào khoảng 9.171 ha. Tổng mức đầu tư dự kiến cho toàn bộ đại đô thị được ước tính vào khoảng 925.000 tỷ đồng – một con số cho thấy quy mô và tham vọng rất lớn của chủ đầu tư đối với dự án này.

Với quy mô như vậy, dự án được kỳ vọng sẽ đáp ứng chỗ ở cho khoảng 1,1 đến 1,2 triệu dân trong tương lai, biến khu vực này trở thành một trung tâm dân cư và dịch vụ mới, góp phần giảm tải áp lực dân số cho khu vực nội đô Hà Nội. Đây là mức quy mô tương đương, thậm chí vượt trội so với nhiều đại đô thị đã được Vingroup triển khai trước đó.

4. Cấu Trúc Quy Hoạch Bốn Phân Khu A – B – C – D

Theo định hướng quy hoạch được công bố, toàn bộ dự án Vinhomes Global Sportia được chia thành bốn phân khu chức năng chính, ký hiệu lần lượt là A, B, C và D. Cách phân chia này tạo nên một cấu trúc đô thị liên hoàn với các lớp chức năng được phân định rõ ràng, phục vụ định hướng phát triển tổng thể theo mô hình đô thị thể thao – dịch vụ – sinh thái mang tầm khu vực.

Trong đó, phân khu A được xác định đóng vai trò là lớp không gian cửa ngõ, làm nhiệm vụ chuyển tiếp giữa khu vực đô thị hiện hữu và phần lõi phát triển mới của đại đô thị. Đây thường là khu vực có mật độ xây dựng và tiện ích thương mại được ưu tiên phát triển sớm để tạo động lực lan tỏa cho các phân khu còn lại.

Bên cạnh mô hình đô thị nén tại các khu trung tâm, dự án còn phát triển một phân khu riêng biệt theo mô hình “xóm làng hiện đại” gắn liền với cảnh quan mặt nước của sông Đáy và hệ thống cây xanh tự nhiên, với quy mô khoảng 3.743 ha. Đây là khu vực được định hướng tập trung các dòng sản phẩm bất động sản thấp tầng cao cấp như biệt thự sinh thái, nhà liền kề và shophouse thương mại, kết hợp với trục dịch vụ và sân golf, mang lại không gian sống gần gũi thiên nhiên nhưng vẫn đầy đủ tiện ích cao cấp.

5. Sản Phẩm Bất Động Sản Đa Dạng

Một trong những điểm được nhiều nhà đầu tư quan tâm là cơ cấu sản phẩm của dự án. Vinhomes Global Sportia được định hướng phát triển đa dạng các dòng sản phẩm nhằm đáp ứng nhiều phân khúc khách hàng khác nhau, bao gồm:

• Căn hộ chung cư cao tầng: tập trung chủ yếu tại các khu vực gần đầu mối giao thông như ga Ngọc Hồi, phù hợp với nhóm khách hàng trẻ, gia đình có nhu cầu ở thực và nhà đầu tư cho thuê.
• Nhà liền kề: dòng sản phẩm thấp tầng phổ biến trong các đại đô thị Vinhomes, phù hợp với gia đình nhiều thế hệ.
• Biệt thự sinh thái: gắn với cảnh quan mặt nước và cây xanh, hướng tới nhóm khách hàng cao cấp mong muốn không gian sống riêng tư, gần gũi thiên nhiên.
• Shophouse thấp tầng và shophouse khối đế: vừa để ở vừa kết hợp kinh doanh, khai thác lợi thế mật độ dân cư lớn của toàn khu đô thị.

Cách bố trí đa dạng sản phẩm giúp dự án tiếp cận được nhiều nhóm khách hàng, từ người mua ở thực, nhà đầu tư dài hạn cho đến những người tìm kiếm bất động sản thương mại có khả năng khai thác dòng tiền.

6. Định Hướng Đô Thị Thể Thao Và Hệ Thống Tiện Ích

Điểm khác biệt lớn nhất giúp Vinhomes Global Sportia tạo được sức hút đặc biệt trên thị trường chính là định hướng trở thành một đô thị thể thao tầm quốc gia và quốc tế. Dự án được quy hoạch gắn liền với một tổ hợp thể thao trung tâm, thường được nhắc đến với tên gọi Sport Core, cùng với sân vận động Hùng Vương – công trình biểu tượng có khả năng phục vụ các sự kiện thi đấu thể thao chuyên nghiệp quy mô lớn và các sự kiện văn hóa, giải trí tầm quốc gia.

Không dừng lại ở công trình thể thao trung tâm, toàn bộ không gian đô thị được thiết kế theo trục cảnh quan đa chức năng, cân bằng giữa yếu tố khai thác thương mại và không gian xanh công cộng. Mật độ xây dựng toàn khu được định hướng ở mức thấp, phần diện tích còn lại được ưu tiên cho công viên, hồ điều hòa, lối đi bộ và các quảng trường thể thao ngoài trời – một mô hình quen thuộc đã được Vingroup áp dụng thành công tại nhiều đại đô thị trước đó như Ocean Park hay Smart City, nhưng được nâng tầm với quy mô lớn hơn và định hướng thể thao rõ nét hơn.

7. Tiềm Năng Đầu Tư Và Lợi Thế Kết Nối Hạ Tầng

Xét về tiềm năng đầu tư, Vinhomes Global Sportia hội tụ nhiều yếu tố được xem là “điểm cộng” lớn trên thị trường bất động sản. Trước hết, dự án nằm trên trục Bắc – Nam quan trọng, kết nối trực tiếp với Quốc lộ 1A và trục đường Ngọc Hồi – tuyến giao thông huyết mạch nối liền khu vực lõi trung tâm Hà Nội với toàn vùng Đồng bằng sông Hồng. Việc sở hữu vị trí giao điểm giữa nhiều tuyến hạ tầng chiến lược như Vành đai 4, Vành đai 3.5 và cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ giúp khu vực này có khả năng bứt phá mạnh về giá trị bất động sản trong trung và dài hạn, tương tự như quy luật tăng giá đã từng diễn ra tại các khu vực có hạ tầng vành đai đi qua trước đây.

Thứ hai, quy mô “khủng” của dự án đồng nghĩa với việc chủ đầu tư sẽ phải đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại) ngay từ giai đoạn đầu để đảm bảo tính thanh khoản và sức hút cho toàn bộ đại đô thị. Đây là yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư an tâm hơn so với các dự án quy mô nhỏ lẻ, thiếu quy hoạch tổng thể.

Thứ ba, định hướng trở thành đô thị thể thao tầm quốc tế gắn với các sự kiện thi đấu và văn hóa lớn sẽ tạo ra dòng khách du lịch, chuyên gia và lao động chất lượng cao đến sinh sống, làm việc tại khu vực – một động lực quan trọng thúc đẩy nhu cầu thuê và mua bất động sản, đặc biệt là các sản phẩm căn hộ và shophouse thương mại gần khu vực trung tâm thể thao.

8. Những Lưu Ý Khi Tìm Hiểu Thông Tin Dự Án

Do quy mô lớn và đang trong giai đoạn hoàn thiện quy hoạch chi tiết, thông tin về Vinhomes Global Sportia trên thị trường hiện nay đến từ nhiều nguồn khác nhau, trong đó có không ít thông tin mang tính dự đoán hoặc minh họa, chưa phải là số liệu chính thức từ chủ đầu tư. Vì vậy, khi tìm hiểu về bảng giá, mặt bằng chi tiết từng phân khu, tiến độ xây dựng hay chính sách bán hàng, nhà đầu tư nên:

• Ưu tiên đối chiếu thông tin với các kênh công bố chính thức của chủ đầu tư.
• Thận trọng với các bản vẽ quy hoạch, phối cảnh hoặc bảng giá được lan truyền trên mạng nhưng chưa có nguồn gốc rõ ràng.
• Theo dõi sát diễn biến pháp lý và tiến độ giải phóng mặt bằng tại khu vực Thanh Trì, Thường Tín, Thanh Oai, vì đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến thời điểm mở bán chính thức.
• Cân nhắc kỹ giữa các tên gọi khác nhau (Vinhomes Olympic, Vinhomes Global Sportia, Vinhomes Ngọc Hồi) để tránh nhầm lẫn với các dự án khác không liên quan.

Vinhomes Global Sportia, hay còn được biết đến rộng rãi với tên gọi Vinhomes Olympic, đang dần định hình là một trong những siêu đô thị có quy mô và tầm ảnh hưởng lớn nhất tại khu vực phía Nam Hà Nội trong giai đoạn tới. Với định hướng trở thành đô thị thể thao – dịch vụ – sinh thái tầm quốc tế, kết hợp lợi thế hạ tầng giao thông vượt trội và cơ cấu sản phẩm đa dạng, dự án được kỳ vọng sẽ tạo ra một cực tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản Thủ đô.

Tuy nhiên, vì dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện quy hoạch và công bố thông tin chính thức, nhà đầu tư và người mua ở thực nên tiếp cận thông tin một cách thận trọng, có chọn lọc, đồng thời theo sát các cập nhật chính thức từ chủ đầu tư trước khi đưa ra quyết định xuống tiền. Đây vừa là cơ hội lớn, vừa đòi hỏi sự tìm hiểu kỹ lưỡng để đảm bảo quyền lợi lâu dài cho nhà đầu tư.

Liên hệ 0919875966

Website: https://vinhomesglobal-sportia.com/vinhomes-global-sportia-vinhomes-olympic.html